港首推旅遊片區 三項目邀市場交意向書 發展島嶼鄉郊生態遊

香港特區行政長官李家超在去年發表的施政報告中提出，香港要發展島嶼及海岸旅遊，有關的構思計劃於昨日出爐。特區政府發展局首次推出三個旅遊及康樂「片區」項目，涉及前南丫島石礦場、南大嶼生態康樂走廊、白泥及尖鼻咀項目，暫定的土地招標時間分別為2026年下半年、2027年和2028年年初。其中，前南丫島石礦場將發展為別墅、度假村酒店、豪華露營區等，擬議地積比約0.17至2.3倍，總樓面約45.2萬平方呎，還會加入低密度住宅，以及兩個可供發展的水體。3個項目均位於島嶼或近岸地點，周邊屬鄉郊地帶，擁有豐富的天然資源及水體。發展局將就有關項目邀請市場提供意向書，為期3個月，本月14日將舉行3場簡介會。

今次是特區政府近年首次推動打造新的旅遊及康樂「片區」，着力善用企業參與和市場力量落實安排。其中，前南丫島石礦場用地項目包括約25公頃（包括5公頃人工湖）的石礦場用地、10.8公頃的遊艇停泊處及5.7公頃的水上運動與康樂活動的水體，估計明年下半年招標。

該用地將發展為別墅、度假村酒店、豪華露營區等，並會加入低密度住宅，擬議地積比率約0.8至2.4倍，建築物高度介乎約3層至8層，總樓面約146.4萬平方呎，還有兩個水體可供發展，包括作遊樂用途及遊艇停泊處用途，可容納約150至200個遊艇停泊處。發展商須負責相關基建工程費用，政府期望由單一發展商或財團參與發展。

在南大嶼生態康樂走廊方面，分別位於長沙、貝澳、水口及石壁，可發展土地面積為9.3公頃，可發展總樓面面積約12,500平方米。發展局發言人建議該計劃可發展成休閒、康樂、冒險度假區及自然教育基地，還可加入村民籌備生態導賞團等，預計招標時間為2027年，項目可容許多過一個發展商參與。

雖然該項目處於封閉道路地段，但發言人相信即使項目發展後，不會造成交通擠塞，政府將於長沙興建新碼頭，配合項目發展。

在白泥及尖鼻咀項目中，尖鼻咀可供發展土地面積約為87公頃，白泥則有約33公頃。發言人介紹，計劃在該地發展生態旅遊及康樂設施、度假村或養生中心，甚至休閒農耕、釣魚場等，暫定招標時間為2028年初，項目亦可容許多過一個發展商參與。

由於項目鄰近建議中位於流浮山的數碼科技中心，發言人相信，數碼科技中心可與白泥及尖鼻咀的旅遊項目達至互補作用。

被問及會否擔心推出太多生態旅遊用地，市場會否「食唔晒」？發言人強調，雖然邀請市場提交意向書是同一時間，但並非一次過進行招標，推地時間將會分開。

發言人表示，現時本港的大型旅遊項目不多，令本地人需北上滿足有關需求，希望發展這三個項目，令本地人或遊客都有多一個選擇。政府有信心能透過此類旅遊產業留住市民，令他們願意留港過夜，同時吸引更多海外旅客來港。