新形勢下香港租貴必然窒礙營商環境

正所謂「唔係猛龍唔過江」，這句廣東人經常說的諺語今時今日在香港也許不太合用。近日坊間討論最多的，就是內地品牌食肆南下香港開店關門大吉的消息。

話說，近月旺角出現三宗食肆商戶退租個案，亦因為租客都是在內地頗具名氣的餐飲品牌而引起網民熱烈討論。這些南下敗走的品牌包括了檸檬茶飲品店「檸濛濛手打香水檸檬茶」，湘西菜館「蘿蔔向南」，以及在廣州著名小食店「咕嚕丸子屋」。少部分「黃民」對於內地品牌食肆敗走，又出現幸災樂禍的心態，直言內地食肆品牌在香港沒市場，香港人不會光顧，內地遊客也沒有必要在香港吃這些，市場定位根本就是大錯特錯云云。

然而，近年不少著名食肆結業，絕非食品質素或服務態度出現問題，而是高昂租金大大增加經營成本。還記得十年前左右自由行旅客帶旺香港市道，鬧市商舖租金有升無減，由於生意好，因此業主不斷加租，早以導致小商戶無法生存經營。對於擁有商鋪的大業主而言，即使經濟下滑，但為了租金的穩定性即維持高水平，寧願不租也不減租。有能承租的商戶，在經濟景氣時還能撐住，但面對現今經濟不景氣之時，撐不住短時間結業也不是什麼奇事怪事。

事實上，也有內地品牌在香港落地生根，愈做愈大，成為港人吃餐的其中一個選擇。至於部分內地品牌南下香港開店表現未如理想，敗陣而回，關鍵一點就是來港租舖未必熟行情，在旺區以高價租鋪，結果生意不似預期。今時今日，全球都在競爭，包括線下也包括線上，香港的高昂租金，實在是對香港的營商環境大打折扣，賺錢的要加租，蝕錢的仍要捱貴租。因此，特區政府更應有所作為，例如適當主導形勢通過施壓地產商大業主企業提供租金寬免，履行社會責任，或重新檢討租務管制政策。香港營商成本太高，只會減低外來投資的意慾。類似內地品牌南下失敗結局，若再不想辦法改善經營環境，倒頭來誰會願意在港開店呢？

部分人拿內地一兩個品牌南下失敗大肆渲染，卻忽略了自身租金昂貴等問題，目光明顯有問題，再次證明，香港要搞活，非刮骨療毒不可了。

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