新盤設樓價保障 跌市最多賠5%

高息環境持續令樓價向下，本港負資產突破1萬宗，發展商為求去貨再出奇招吸客。曾發生業主被銀行Call loan的新地屯門NOVO LAND第2A期昨日加推4號價單共93伙，折實平均呎價13,288元，重返2月時2B期首張價單水平，238方呎開放式單位折實335.5萬元入場。發展商今次特別為個人名義買家提供最多5%的「置開心」樓價保障，當買家按合約付清樓價餘額及完成交易後，若截至2024年5月保障期間，平均樓價指數(按差估署數據)低於簽署臨時買賣合約當月樓價指數，最多可獲樓價5%的金額保障。以入場單位為例，若樓價跌10%，買家可獲約16.77萬元。

NOVO LAND新一批價單的折實平均呎價重返2月時2B期首張價單水平，新地副董事總經理雷霆形容今次價錢為「十足信心價」，認為樓市利淡因素正在減退，加上明年為美國大選年，減息機會大，對後市非常有信心。他又表示，負資產數字上升，「僅僅」反映樓價波動，最重要供款拖欠情況正常，香港目前就業情況非常理想，銀行存款充足。

他又指，政府今年推出吸引人才計劃反應熱烈，首9個月已經批出10萬宗，是2022年的兩倍半，短期內有利租務市場，而今年的租金指數已上升8%，買家無論投資或自用都能夠增加信心，相信2024年交投量會比今年更活躍，樓價亦會平穩向好。

新地代理總經理陳漢麟表示，今次屬市價推盤，昨午2時後對外開放示範單位，本周六起收票，最快下周開售。NOVO LAND第2A期4號價單共有93伙，涵蓋3伙開放式戶、10伙一房戶、52伙兩房戶及28伙三房戶，面積238至693方呎，扣除最高15%折扣，折實價335.4萬至893.2萬元，折實平均呎價13,288元。

今批加推價單加入市場罕見的「樓價保障」條款，保障金額上限為樓價5%，以價單93伙折實市值5.79億元計，發展商即最盡付出2,895萬元的「保障」。不過，買家須同時選用「置稱心」按揭利息保障及「置開心」樓價保障，即買家須作按揭安排，一次過付款的豪客則不可享用此樓價保障條款。「置稱心」按揭利息保障是於銀行按揭貸款首3年期間，如按揭供款的利息高於第一期供款利率或3.375%（以較高者為準），買方可獲得當中的利息差額作補貼，總利息補貼的上限為樓價1%。

至於「置開心」樓價保障涵蓋4號價單所有93伙，保障金額最高達樓價5%。據條款所指，相關保障期間截至2024年5月，當「平均樓價指數」低於「簽署臨時買賣合約的日期的當月的樓價指數」，買方可以獲得由賣方提供的樓價保障。

陳漢麟又指，今次亦推出「更上一層樓」靈活付款計劃，選用此款建築期付款計劃可享樓價5.5%折扣，並有最高樓價7.5%的印花稅回贈，適合換樓客、內地或海外專才買家。