籲發展商負社會責任？高官夠天真

翊君/時事評論員

坊間經常批評一眾政府高官喜在辦公室調研做「冷氣軍師」，單純又天真，不知社會真實狀況，才會屢出驚人言論。新近「膠官」一員，一定是房屋局局長何永賢。

話說政府推出私人參建資助出售房屋 「樂建居」先導計劃，這個先導計劃是政府由2023／24財政年度起，分批推出三幅政府用地，讓私人發展商投標興建資助出售單位（「公開招標形式」）；以及就相關換地或地契修訂提供優惠地價安排，鼓勵私人發展商申請改劃其擁有的土地以興建資助出售單位（「私人土地形式」）。

所有先導計劃下的單位均須符合現時政府就賣地項目所設的最低實用面積要求，即26平方米，確保發展商不會興建太多面積細小的單位。此外，有關土地文件亦會訂明興建單位的最少數目，及規定至少七成單位的實用面積不少於34.8平方米，即居屋項目供三至四人居住的單位面積下限。

簡單而言，這個計劃就是為了促進公私營協作，鼓勵私人發展商參與興建資助出售單位。

計劃想法相當理想，相信若順利推行也可以幫助上車一族購得安居之所。但問題是，這個計劃會否太一廂情願呢？

早就有地產發展商就計劃吹淡風，認為現時私人市場的市價相對偏高和不合理，單位計劃按市價65折出售，對基層市民而言仍是難以負擔。此外，興建的單位限制多多，對發展商而言虧蝕機會甚大。

有趣的是，房屋局局長何永賢指發展商只需補三分一地價，相信有足夠誘因「激活」約千公頃的農地，增加土地供應。甚至在電台訪問中希望發展商負起社會責任，積極參與「樂建居」，協助年輕家庭「上車」。作為政府高官，在辦公室內指點天下，規劃一個想法相當美好的計劃，但不過，政府尋求協助的人，正正是香港房地產行業最大的既得利益者。再直白一點，這群在社會「吸血」賺盡多年的利益集團，為什麼要幫你肩負起住屋難這個社會責任？投了可能蝕錢又限制多多，為什麼要投標？即是「做樣」投標興建相信也是孤例，可一不可再。若這種方式可行，香港房屋問題就不會弄至今日這個地步呢！

呼籲發展商負社會責任，協助解決住屋問題？何永賢這樣高官竟然與虎謀皮，真的夠天真，請何永賢別做羊！

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