「告別劏房」港權貴們依舊無心無力

「告別劏房」是夏主任於2021年香港國安法實施一周年回顧與展望專題研討會的講話所提出的，當時他表示：「期盼那時的香港，經濟更加繁榮，各項事業發展更加均衡，社會更加和諧安寧。特別是現在大家揪心的住房問題必將得到極大改善，將告別劏房、『籠屋』。」對於香港事務，中央一直強調特區政府須解決住屋問題這個「深層次矛盾」，相信自回歸以來歷屆特區政府也就香港的住屋問題想盡辦法去解決，但卻又解決不了，是不為也，還是不能也呢？

香港住屋問題，主因並非人口增加所導致，根本原因就是房屋政策的問題。香港的住屋大致可分為兩種，就是公營房屋及私營房屋。就公營房屋方面，政府屬下的房委會是香港最大的「包租公」，管理全港公共屋邨。可惜的是，每年公屋的落成量遠低於需求，十年前輪候公屋的時間是三年，今時今日已是六年半，等不到上樓的人，自然要解決居住問題，這就是「劏房」長期存在的一個主要因素。

另一方面，多年來私營房屋已高度商品化，成為了市民資產的重要部分。樓價的升跌直接影響有樓家庭的資產值。加上香港實行高地價政策多年，賣地成為政府重要的收入來源。這是這樣的原因導致香港多年來樓價高企，不能申請公營房屋的市民也只能拚命儲錢「上車」供樓。而他們寄望的，就是香港樓價只升不跌。環顧政府內部以及一眾代議士們，絕大部分都是「有樓之人」，甚至很多社會賢達本身就是為地產商效力，這樣千絲萬縷的利益關係，要解決香港住屋問題談何容易？

說到底，大量增加土地供應，大規模興建公營房屋，才是解決基屋住屋問題的方法。但這個方法「說易行難」，與私樓利益高度結合的群體（如業主、發展商等），也視公營房屋為負累，影響樓價地價，損害他們的根本利益。單是早前啟德新發展興建公屋，激起當地私樓居民的反對，便能略知一二。因此，要解決香港的居屋問題，必須做的就是打破現行的房屋政策及土地政策的框框限制，例如通過行政手段釋放更多土地（例如綜地、新界土地等），並將公營房屋與私營房屋市場徹底分割，也可通過合作方式與各大地產商合作，迫使它們履行社會責任。

香港住屋是個非常問題，更需要非常方法去解決。若不打破固有思維，港權貴們依舊表現得「說就積極，做就無心無力」，這樣的話「告別劏房」也只能是一個無解決的空口號，也再一次令中央對香港感到失望。

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